Le marché immobilier allemand atteint ses limites physiques : les terres constructibles disponibles et abordables deviennent rares. C'est pourquoi les architectes et les entrepreneurs généraux se tournent vers la densification et la réutilisation de structures existantes.
Les surélévations de bâtiments existants, les conversions de propriétés commerciales et les utilisations temporaires sur des surfaces en bail emphytéotique font désormais partie de la routine. Certains États fédéraux autorisent déjà les tiny houses sur les surfaces restantes pour augmenter l'efficacité des terres.
Pour les entreprises artisanales, cela signifie des exigences modifiées : les rénovations nécessitent d'autres processus que les nouvelles constructions, et les utilisations en cours doivent être prises en compte. Simultanément, de nouvelles chaînes de commandes s'ouvrent – de l'élimination de l'amiante à la rénovation de façade avec surélévation.
L'obstacle reste d'ordre réglementaire en matière de construction. Les différences entre les États fédéraux, la protection des monuments et les exigences de protection contre le bruit ralentissent les projets. Sans harmonisation des processus d'autorisation, la densification restera ce qu'elle est aujourd'hui : un travail de détail plutôt qu'un marché de masse.
